潞城区下足“绣花功夫”助力老旧小区“逆生长”

老旧小区承载着几代人的生活记忆，却也因年久失修生出不少烦心事：墙皮斑驳、管线老化、院子拥挤。城市要发展，不仅要有拔地而起的新地标，更要让老街坊住得舒心。

近年来，潞城区把老旧小区改造当作城市更新的重头戏，不搞“一刀切”，缺什么补什么，改完还得管好。一个个老院子褪去旧貌，居民从“有地方住”变成了“住得舒坦”，家门口的细微变化，成为大家心里最实在的温暖。

问需于民 改到心坎上

初夏时节，潞城区天脊集团生活区改造正酣，工人们正忙着给外墙做保温、换管线。这个包含8个片区的老旧小区的居民，饱受渗水、老化之苦十几年：冬天屋冷、雨天漏雨、夜间摸黑、充电不便。如今，这些烦心事正随着改造一步步消解。

“以前住沿街边户，噪声大又不保暖，今年冬天肯定不用再为这些事发愁了。”老住户常林看着焕然一新的外墙，心里特别敞亮。厚实的保温层就像给老楼房穿上了“棉袄”，不仅解决了渗水透寒问题，连街边的噪声也挡在了外面。

对“电车一族”来说，获得感更直接。过去充电需要往返20多分钟，遇到下雨天更折腾；如今楼下建起智能充电桩，扫码即充。困扰居民的昏暗老路灯，也换成了高亮太阳能LED灯，晚饭后散步、孩子灯下嬉戏，心里踏实多了。

天脊集团生活区的改造不搞花架子，群众急什么就改什么：外墙保温、换旧管道、建棚装桩、升级绿化照明，样样实打实。预计今年10月，这些老房子就将彻底换新颜。

量体裁衣 留住“烟火气”

老旧小区建成年代不同、基础条件不同，遇到的问题也不一样，改造最忌讳“一张图纸画到底”。潞城区在推进老旧小区改造中坚持“量体裁衣”，先听民意再定方案，确保每一处改变都“长”在居民的需求上。

建于20世纪90年代的潞城区电力小区，是个长期无物业管理的老院落。“以前院子又乱又挤，想下楼遛个弯都没去处。”老住户申质良说起这些直摇头。

找准“空间荒废”的症结，小区改造工作便不再局限于修墙补路，而是对荒地重新规划。清荒去杂、平地、种绿植，原先的卫生死角建起了微景观，铺上了步道，还配齐了健身器材。如今，这片曾经的荒地，成为大家散步、锻炼的“后花园”。

潞城区潞华街道南华社区嘉园小区的痛点则在“碎”。342户居民分批入住，院子被楼栋切割得七零八落，路面坑洼、停车无序。2025年小区进行改造时没有照搬模板，而是对这块短板下硬功夫：实施雨污分流、硬化破损路面、翻新斑驳围墙、新建标准化车棚……一点点把零碎的空间“缝合”起来，让老院子重归整洁。

城市更新千头万绪，最忌粗枝大叶。潞城区在改造中不搞大拆大建，而是下足“绣花功夫”，一把钥匙开一把锁，既留住了老街坊的“烟火气”，也让基层治理的精度真正满足群众的期盼。

建管并重 守护“长久美”

老旧小区改造，三分建，七分管。硬件换新只是第一步，怎么把改出来的好环境留住，考验的是基层治理的真本事。

2025年，潞城区完成21个老旧小区改造，1340户居民直接受益。雨污分流畅通了、道路平坦了、环境美化了，老房子旧貌换新颜。然而，改造并非一劳永逸，如果后续管理跟不上，“新鲜劲儿”一过，很容易陷入“改造一阵风、过后又反弹”的怪圈。

为此，潞城区坚持建管并重，在升级硬件的同时，同步健全物业管理与社区治理机制。改造不仅改出了好环境，更理顺了管理关系。如今，依托“物业维护+居民参与+社区监督”良性机制，改造后的小区愈发整洁有序，居民爱护家园的自觉性显著提高，改造成果从“一时新”迈向“长久美”。

老旧小区改造，改的是环境，聚的是民心。一个个老院子的华丽转身，不仅提高了居民的生活品质，更优化了基层治理，让看得见的幸福在寻常烟火里落地生根。（杨亚娟）

编辑：张海丰